广西“好房子”官方标准发布！5月1日起正式实施

日前，广西工程建设地方标准《好房子技术标准》(DBJ/T45-194-2026)(以下简称《标准》)正式发布，全方位推动广西城镇住房品质迭代升级。

据了解，这是广西首次以地方标准形式，系统定义“好房子”的核心内涵与技术要求，《标准》将于2026年5月1日起正式落地实施，切实回应群众对“住得好”的美好期盼。

《标准》分为“完善类”和“提升类”条款：完善类是必须达到的基本要求，提升类是鼓励有条件项目采用的更高标准，自治区住房和城乡建设厅将负责标准的管理和监督执行。

安全是“好房子”的底线

《标准》从结构安全、高空防护、防水保障、电梯安全等方面多点发力，构建全链条安全防护体系。规范管理配建电动汽车充电基础设施，从源头防范电动车火灾隐患。

针对令人头疼的高空坠物风险，《标准》作出精细化规范：

外墙饰面砖施工须严格按规程执行;3层以上部分宜使用轻质牢固材料;多雨、台风频发地区阳台宜采用实体栏板。存在高空坠物风险的区域要设置警示标识，摄像头必须覆盖可开窗区域。

防水问题直接影响居住体验，《标准》从根源上破解“渗漏难题”：

地下工程、屋面、外墙防水等级全部按最高的一级设防，地下防水做法不少于3道，屋面不少于3道，框架填充外墙须设置2道及以上防水层。

电梯安全同样不放松：

《标准》明确要求电梯宜配置电动自行车识别功能，当电动车进入时触发警报或阻止运行;断电时电梯自动停靠最近层站开门。

告别“压抑、嘈杂、阴暗”的居住痛点

《标准》聚焦群众居住的舒适度与健康性，从空间尺度、隔音、采光、通风等方面升级要求，打造宜居空间。

空间尺度：

《标准》要求住房单元大门门洞高度不应小于2.40米、宽度不应小于2.10米;单元门厅通向电梯厅的通道净宽应不小于1.80米。如果家里装了中央空调、新风或地暖，层高不宜低于3.15米，告别压抑感。

隔音性能大幅提升，精准解决邻里噪音干扰问题：

卧室昼间噪声限值不应超过40分贝、夜间不应超过30分贝;分户墙两侧的设备位置必须错开，孔洞要做密封隔声处理。电梯、水泵等设备传播至卧室的结构噪声，也有严格的倍频带限值。

采光通风更有保障，拒绝“暗房”：

每套住房至少要有1个卧室或起居室满足日照标准;卧室、起居室、厨房均应有直接采光;自然通风开口面积也有明确比例要求。

卫生间不再是“暗卫”：

卫生间应设置外窗并满足自然采光通风，采用同层排水系统，与相邻空间地面高差不大于15毫米并以斜坡过渡——这个小小的斜坡，能有效消除门槛带来的绊倒风险。

适老适幼设计兼顾全年龄段居住需求：

至少一个卫生间要预留扶手安装条件和紧急呼救装置;老年人住房套内应满足轮椅通行，床沿设置固定式紧急呼救按钮。

从“节能”向“低碳”升级

《标准》将绿色低碳理念贯穿住房建设全流程，推动住房从“节能”向“低碳”升级。明确所有新建住房须达到现行国家标准《绿色建筑评价标准》(GB/T50378)中绿色建筑基本级要求。设备能效等级不低于2级(包括照明、水泵、风机等)，配电变压器能效也不低于2级。

可再生能源应用成为“必选项”：

结合广西光照充足的优势，要求新建住房应采用太阳能热水系统或太阳能光伏发电系统，并与建筑一体化设计施工，既美观又节能。

节水节材方面，用水器具水效等级须达到2级;可再利用和可再循环材料的使用比例不应少于6%;钢材优先采用高强度级别(400MPa级钢筋、Q355及以上钢结构)。

施工过程同样坚守“绿色底线”：施工垃圾产生量控制在现浇结构应小于30kg/㎡、装配式应小于20kg/㎡，建筑垃圾回收再利用率不应低于50%。

科技赋能，让生活更省心、更安全

顺应智慧生活发展趋势，《标准》推动住房智能化升级，实现“科技赋能居住”，让居民生活更便捷、更安全。

通信网络全覆盖：

光纤入户比例应达到100%，移动通信信号要覆盖户内各功能房间以及电梯、地下车库等公共空间。

数字家庭预留条件充分：

每套住房设综合信息箱并配置电源，客厅、书房、卧室都要设信息插座。标准鼓励配置数字家庭系统，实现安防、环境监控、设备管理、健康监测等统一控制和联动。

智慧运维让小区更安全：

小区主要出入口、电梯、地下车库等设置视频监控，回放质量不低于1080P，存储不少于30天。高空抛物监控系统还应具备物体轨迹智能分析、自动报警功能。

智慧物业服务平台

将基础信息、缴费、报修、投诉等功能整合在一起，并与应急指挥系统互联互通，让居民办事更便捷。

打造有温度的社区

《标准》不仅关注住房本身的品质，更注重社区氛围营造，推动“住得好”向“住得暖”延伸。

交往空间被写入《标准》：

住房应在主要公共出入口设置交往大堂，具备等候、休憩和交谈功能，鼓励邻里互动。

私密性保护有量化指标：

楼栋之间主要居室直视距离不宜小于18米，本单元相邻住户辅助房间对视距离不宜小于4米。

宠物友好：

鼓励设置宠物友好空间，安装围栏、标识和排泄物收集设施。

特别值得一提的是，《标准》鼓励建筑风貌体现桂派特色，结合地域气候选用隔热墙面色彩，在屋面、遮阳构件上进行一体化创新设计，让“好房子”既有品质，也有广西味道。

《标准》专设条款对既有住房改造提出要求

不得更改主体结构、不得降低抗震和防火性能;加装电梯不得影响建筑结构安全，须符合相关技术规范。同时鼓励既有住房改造中应用新技术、装配式装修，提升居住品质。