玉林市拍卖一栋9层私人楼，被492万高价拿下

10月19日，在玉林市司法拍卖市场上，迎来了一宗比较抢手的房产拍卖。一栋位于玉林市福绵镇福绵开发区东福南路房地产被拍卖。此次拍卖，起拍价为353万元，拍卖开始后，只有一个人缴纳了35万元保证金报名竞拍，直到拍卖结束前一个小时多，还是只有一个人报名，本来以为这个报名者将以起拍价拿下这栋房子了，没有想到突然一下有另外3个人也报名进来参与竞拍了。拍卖第一次出价竞拍在常规结束时间前7分钟才出价，然后很快就进入了5分钟延时竞拍了，而进入延时竞拍后，又有一个人匆匆忙忙缴纳35万元保证金参与竞拍，最终有5个竞拍者了。

竞争非常激烈，历经近四个小时延时竞拍，108次加价竞拍后，这栋房子以492万元成交，成交价比起拍价高出了139万元，而从拍卖结果来看，竞得者并不是最早出价竞拍的那一个竞拍者，而是进入延时竞拍18分钟后才出价的第四个竞拍者。

此次玉林市福绵镇福绵开发区拍卖的这栋房子，是一栋巨无霸私人楼，房子有9层高，建筑面积高达2621.31平方米，其中1层为商用，建筑面积为271.15平方米;2-9层为住宅，建筑面积为2350.16平方米;土地面积:273.87平方米。目前这栋房子有人占有使用，没有腾空。

此次拍卖的房子，虽然不在玉林市中心，只是在福绵区政，但是在福绵区，地段还是非常好的， 位于福绵区繁华地段的东福路一个十字路口，其对面的就是农村信用社。距离福绵客运中心非常近。

这么大一栋私人楼，其潜在的商业价值还是非常高，可以用来开一家酒店酒楼之类的。当然，也可以用来做出租屋。而考虑到房子位于福绵区，这栋房子周边很多私人楼是用来做牛仔裤加工坊的，这栋房子也可以出租给别人做牛仔裤加工坊。当然，前提是得有有人租赁才行。这么大的一栋房子，买来自己住是不太可能的了。

按照建筑面积计算，这栋房子成交单价为2093元/平方米，大家觉得这个价格如何呢?不过这栋房子有一个瑕疵问题，那就是土地不是国有出让用地，而是划拨用地，没有缴纳土地出让金，竞得者还需要额外缴纳土地出让金的，实际买下这栋房子的价格会更高一些。